Wij bieden u de mogelijkheid om een aankoop in cultuurgrond te doen. Cultuurgrond is grond die door de mens is ingericht voor akkerbouw en/of veeteelt. De gronden die wij aanbieden hebben in het geldende omgevingsplan vaak de bestemming ‘agrarisch’.
Wij bieden een product aan zonder beheer. U bent zelf verantwoordelijk voor het beheer. Dientengevolge zijn wij niet vergunningsplichtig conform de Wet financieel toezicht (Wft) en staan daarmee niet onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). U krijgt een gedeelte van een perceel geleverd, vrij van pacht of enig ander gebruiksrecht. Dit gedeelte vormt later een nieuw onafhankelijk perceel met een eigen kadastrale aanduiding. Dit houdt tevens in dat u jaarlijks kosten zult hebben zoals waterschapslasten en dat u uw perceel – onder voorbehoud van eventuele kettingbedingen – zelf vrij kunt verhandelen.
Wij trachten gronden te selecteren die in meer of mindere mate een kans hebben om op (langere) termijn te veranderen van bestemming. Een mogelijke verandering die voor u een rendement kan opleveren. Deze gronden selecteren wij op basis van informatie die wij op het internet hebben gevonden en die vrij publiekelijk is. De bronnen hiervan delen wij met u, zodat u zelf kunt onderzoeken en beslissen of dit een geschikte aankoop voor u is, omdat de termijn waarop en de hoogte van een eventueel rendement altijd onduidelijk is. Er zijn geen garanties, niemand beschikt immers over een glazen bol. Wij adviseren u alleen aan te kopen als u het bedrag (op langere termijn) kunt missen. U bent namelijk aan het speculeren. Ook al heeft een aankoop in cultuurgrond altijd een onderliggende waarde, er is geen garantie dat uw aankoop een (positief) rendement gaat maken.
Wij selecteren onze gronden op een aantal criteria. De eerste drie criteria waaraan ieder perceel moet voldoen zijn:
- Het perceel mag in de regel niet vervuild zijn. Voor een aankoop wordt, middels een ‘verkennend’ bodemonderzoek beoordeeld of de gronden eventueel geschikt zijn voor woningbouw en/of industrie. Zoals het woord al aangeeft betreft het hier slechts een verkennend onderzoek. Bij een eventuele toekomstige aanvraag voor een omgevingsvergunning zal er nog een uitvoerig bodemonderzoek verricht moeten worden, maar het verkennend onderzoek sluit het risico vrijwel uit dat de vergunning na het uitvoerige bodemonderzoek wordt geweigerd of dat er een zware grondsanering moet plaatsvinden. Het betreft hier dus een onderzoek op de grondkwaliteit en niet op de grondpotentie.
- De inkoopprijs voor ons moet een marktconforme prijs zijn. Alleen dan kunnen wij een verkoopprijs hanteren waarbij de aankoopprijs voor de koper volgens ons reëel is. U als koper betaalt namelijk een hogere aankoopprijs dan onze inkoopprijs, daar wij kosten maken en marge wensen te hebben.
- Het perceel mag geen beperkingen hebben zoals een besluit op basis van natuurbescherming, een besluit op basis van erfgoedwet, weidevogelleefgebied, geluidscontouren, stankcirkels, hoogspanningsmasten etc.
Daarnaast kijken we naar criteria die de kans op een waardestijging verhogen. Dit kunnen zaken zijn zoals:
- Hebben andere professionele partijen zoals projectontwikkelaars (recent nog) percelen in de buurt gekocht.
- Hebben de gemeente en provincie de gedachte om eventueel in de toekomst in het betreffende gebied iets te (laten) ontwikkelen (dit wordt ‘omgevingsvisie’ genoemd).
- Heeft er recent op een naburig perceel een positieve wijziging van het omgevingsplan plaatsgevonden.
- Ligt het perceel strategisch gunstig, bijvoorbeeld in de buurt van ontsluitingswegen of grenzend aan – dan wel (gedeeltelijk) omsloten door – andere bebouwing.
